La cubierta de un bloque suele ser el mejor tejado del barrio, y está desaprovechada en casi todos los edificios de Granada. Lo que frena a la gente no es la técnica: es creer que hace falta convencer a toda la comunidad. No hace falta, y aquí está explicado por qué.
Lo que vas a encontrar aquí
- Vivir en un piso ya no impide poner placas
- Qué mayoría hace falta en la junta
- Cómo se reparte la energía: los coeficientes
- Cuánto cuesta y cuánto ahorra cada vecino
- Qué ayudas hay para una comunidad
- El proceso completo, de la idea a la primera factura
- Y el punto de recarga, que suele salir en la misma junta
- Preguntas frecuentes
Vivir en un piso ya no impide poner placas
Durante años, quien vivía en un bloque daba por hecho que el autoconsumo no era para él. Eso cambió con el autoconsumo colectivo: una sola instalación en la cubierta del edificio, compartida entre varios vecinos, y cada uno con su parte descontada en su propia factura.
La cubierta de un bloque suele ser el mejor tejado del barrio: grande, plano, despejado y sin sombras de nadie. Y está desaprovechada en el 99 % de los edificios de Granada.
Lo primero que hay que quitar de la cabeza
No hace falta que la comunidad esté de acuerdo entera. Ni por unanimidad, ni por mayoría absoluta. La ley rebajó ese requisito precisamente para que un puñado de vecinos con ganas pueda sacarlo adelante sin que lo bloqueen los demás.
Qué mayoría hace falta en la junta
La Ley de Propiedad Horizontal establece para las instalaciones de aprovechamiento de energías renovables un requisito reducido: un tercio de los propietarios que representen a su vez un tercio de las cuotas de participación.
En un bloque de 24 vecinos, eso son ocho. No dieciséis, ni veinticuatro.
Y hay dos consecuencias prácticas que conviene explicar bien en la junta, porque desactivan casi toda la oposición:
- Quien vota en contra no paga. El coste lo asumen los propietarios que participan, en proporción a lo que les corresponde. Nadie está obligado a poner dinero.
- Quien no entra ahora puede entrar después, abonando su parte actualizada. No pierde el derecho para siempre.
Con esas dos frases sobre la mesa, la discusión deja de ser "esto nos lo van a imponer a todos" y pasa a ser "quien quiera, que se apunte". Que es exactamente lo que dice la ley.
Lo que preparamos nosotros para la junta
Una propuesta técnica con los metros disponibles en cubierta, la potencia que cabe, la producción estimada, el reparto por coeficientes y el ahorro de cada vivienda. Y vamos a explicarla a la junta si hace falta. Es donde se decide todo y donde una propuesta mal presentada se cae sola.
Cómo se reparte la energía: los coeficientes
Es la parte que más dudas genera y en realidad es sencilla. La instalación es una sola, pero cada participante tiene asignado un porcentaje de la producción. Ese porcentaje —el coeficiente de reparto— es lo que se descuenta en su factura individual.
Los coeficientes se acuerdan entre los participantes y se comunican a la distribuidora. Se pueden fijar de varias formas:
| Criterio de reparto | Cuándo se usa |
|---|---|
| Por cuota de participación | Lo más habitual y lo más fácil de acordar |
| Por aportación económica | Si unos vecinos ponen más dinero que otros |
| Por consumo | Cuando hay perfiles muy distintos (bajos comerciales, viviendas vacías) |
* Los coeficientes se pueden modificar después si cambian las circunstancias, comunicándolo a la distribuidora.
Cada vecino sigue teniendo su propio contrato de luz y su propia comercializadora. No hay que unificar nada ni cambiarse todos a la misma compañía. Lo que aparece en la factura de cada uno es su parte de la producción, descontada como compensación de excedentes.
Cuánto cuesta y cuánto ahorra cada vecino
Estos son los órdenes de magnitud con los que trabajamos en un edificio de vivienda:
| Edificio | Instalación en cubierta | Coste orientativo | Coste por vivienda participante | Ahorro por vivienda |
|---|---|---|---|---|
| Bloque de 8-12 viviendas | 10-15 kWp | 11.000 - 16.000 € | 1.400 - 2.200 € | 180 - 320 € al año |
| Bloque de 16-24 viviendas | 20-30 kWp | 20.000 - 29.000 € | 1.300 - 2.000 € | 200 - 380 € al año |
| Promoción de 40 viviendas | 40-50 kWp | 36.000 - 45.000 € | 1.100 - 1.700 € | 220 - 400 € al año |
* El coste por vivienda supone que participa alrededor del 60 % de los propietarios. Cuantos más participan, más barato sale a cada uno.
Hay una segunda vía de ahorro que casi nadie plantea y que suele ser la que convence a los indecisos: los servicios comunes. El ascensor, la iluminación del portal y los garajes, el grupo de presión, la depuradora de la piscina. Todo eso consume de día y todos los días, que es exactamente cuando la instalación produce.
Una instalación pequeña dedicada solo a los servicios comunes aprovecha prácticamente el 100 % de lo que genera, se amortiza rapidísimo y baja la cuota de comunidad de todos los vecinos, participen o no en el autoconsumo colectivo. Es, de hecho, la forma más fácil de empezar cuando la junta está dividida.
Qué ayudas hay para una comunidad
Conviene decirlo claro, porque en este terreno hay mucha web sin actualizar: las subvenciones directas al autoconsumo llevan cerradas en Andalucía desde 2023, también para comunidades. Lo que sigue vigente es lo siguiente:
- La deducción del 60 % en el IRPF. Es el tramo más alto de los tres y está pensado justo para obras de rehabilitación energética a nivel de edificio completo. La base máxima es de 15.000 €, y cada propietario se la aplica en su propia declaración según su cuota.
- La bonificación del ICIO, el impuesto de obras, que la ley permite bonificar hasta el 95 %.
- La bonificación del IBI, hasta el 50 % durante varios años.
- La compensación de excedentes, que no es una ayuda pero es dinero: lo que la instalación produce de más se descuenta en la factura de cada participante.
Ojo con las bonificaciones municipales
El ICIO y el IBI son potestativos: los decide cada ayuntamiento en su ordenanza. Que la ley permita hasta un 95 % no significa que tu municipio lo aplique. Lo comprobamos en tu ayuntamiento concreto antes de presentar la propuesta a la junta, porque es un número que va en ella y no se puede poner a ojo.
El detalle de cómo se piden las deducciones, con los dos certificados que hacen falta, está en cómo deducirte las placas solares en la renta.
El proceso completo, de la idea a la primera factura
- Visita a la cubierta. Medimos metros útiles, estado, sombras de casetones y ascensores, y por dónde puede bajar el cableado hasta los contadores.
- Propuesta para la junta. Potencia, producción, reparto por coeficientes, ahorro de cada vivienda y coste por participante. Documento cerrado, listo para repartir.
- Junta de propietarios. Se necesita un tercio de propietarios que representen un tercio de cuotas. Vamos a explicarlo si la comunidad lo pide.
- Acuerdo de coeficientes entre los participantes y firma.
- Montaje. Entre dos y cuatro días según el tamaño, sin cortar el suministro salvo un rato al conectar.
- Legalización ante Industria y comunicación a la distribuidora del reparto de coeficientes.
- Alta de la compensación en la comercializadora de cada participante. Es lo que más tarda: uno o dos meses.
- Informe de producción para la comunidad, para que todo el mundo vea qué está generando la instalación.
El plazo total, de la junta a la primera factura con descuento, suele ser de dos a tres meses. El montaje son días; lo que tarda es la compañía eléctrica.
Y el punto de recarga, que suele salir en la misma junta
Cuando se habla de placas en una comunidad, casi siempre aparece la otra pregunta: los cargadores de coche. Y ahí la respuesta legal es distinta y mucho más favorable.
Instalar un punto de recarga en tu propia plaza no necesita aprobación de la junta. Basta con comunicarlo por escrito al presidente o al administrador. No se vota y la comunidad no puede impedirlo.
Lo que sí conviene, si el edificio se lo está planteando, es dejar una canalización común preparada. Enganchar el segundo, el tercero y el cuarto punto a una infraestructura ya montada cuesta una fracción de lo que cuesta el primero, y evita que cada vecino tire su propio cable por donde puede.
Está explicado en detalle en precio de instalar un cargador en Granada.
Preguntas frecuentes
Un tercio de los propietarios que representen a su vez un tercio de las cuotas de participación. En un bloque de 24 vecinos, ocho. Quien vota en contra no paga nada, y quien no entra ahora puede incorporarse después abonando su parte actualizada.
No. Solo pagan y se benefician los que participan, cada uno con su coeficiente de reparto. Los demás siguen igual que estaban.
Sí. No hay que unificar contratos ni cambiarse todos a la misma compañía. Cada participante ve su parte de la producción descontada en su propia factura.
Entre 180 y 400 € al año según el tamaño de la instalación, el número de participantes y el consumo de cada casa. A eso se puede sumar la bajada de la cuota de comunidad si la instalación cubre también los servicios comunes.
Son el mejor cliente de todos: ascensor, iluminación de portal y garaje, grupo de presión y depuradora consumen de día y todos los días, así que aprovechan casi el 100 % de lo producido. Una instalación dedicada a ellos baja la cuota de comunidad de todos, participen o no en el autoconsumo colectivo.
Sí. Si cambian las circunstancias —entra un vecino nuevo, alguien vende el piso— se acuerda el nuevo reparto y se comunica a la distribuidora.
Subvenciones directas no, están cerradas en Andalucía desde 2023. Lo que sí hay es la deducción del 60 % en el IRPF para obras a nivel de edificio, con base máxima de 15.000 €, y las bonificaciones de ICIO e IBI que tenga aprobadas el ayuntamiento, que son potestativas.
Eso ni siquiera necesita votación: basta con comunicarlo por escrito al presidente o al administrador. La comunidad no puede oponerse, y el coste lo asume quien lo instala.
Preparamos la propuesta técnica para tu junta de propietarios, con el ahorro de cada vivienda calculado. Sin coste y sin compromiso.
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